Pleinweg 80C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen ruime bovenwoning in Carnisse
Aan de Pleinweg in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid, staat deze bovenwoning uit 1939 te koop. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een appartement dat zich qua prijs marktconform verhoudt tot andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de 3e woonlaag heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 91 m², de makelaar geeft 106 m² op. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er vrij uitzicht en een open ligging. De VvE-bijdrage is €21.300 per jaar.
Carnisse, een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een mix van culturen en er is veel nieuwbouw bijgekomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 237 meter of Aldi op 302 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals CBS Elout van Soeterwoude op 406 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 795 meter en de BENU Apotheek Pleinweg is letterlijk naast de deur, op 43 meter. De bushaltes Amelandsestraat (lijn 71, 72) en Pleinweg (lijn 71, 72) zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €149.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 80C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €149.000 naar €290.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze bovenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 237 meter en Aldi op 302 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS Elout van Soeterwoude op 406 meter en CBS De Klaver Carnisse op 446 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 581 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 80 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook de halte Pleinweg op 304 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Carnisse?
Bewoners van Carnisse geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 106 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.066. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.112 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 68 m².
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze bovenwoning is €21.300 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
