Een appartement met karakter in Vreewijk
Dit appartement aan de Ploegstraat 52A in Rotterdam ligt in Vreewijk, een buurt met een eigen sfeer. De woning uit 1934 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €349.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €393.918. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut gelegen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Vreewijk, een buurt met geschiedenis
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 394 meter of Lidl op 652 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Theresiaschool en OBS De Akkers op loopafstand. Het Ikazia Ziekenhuis is dichtbij, op 416 meter, en de apotheek zit om de hoek. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 154 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €134.000 naar €254.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegstraat 52A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €254.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 38% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is wel scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €393.918 worden aangeboden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 330 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut gelegen.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dubbele beglazing en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is geen energielabel gepubliceerd in de advertentie, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning precies is. Het bouwjaar is 1934, maar daar kun je geen directe conclusies uit trekken over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Ploegstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 394 meter en Lidl op 652 meter. De Theresiaschool en OBS De Akkers liggen op 136 en 166 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 416 meter, en de apotheek zit op 235 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is op 154 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
