Prinses Margrietlaan 34B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning uit 1930 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €595.000 zit dit appartement in Rotterdam aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 368 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², de makelaar geeft 111 m² op.
Een rustige, groene buurt met stadsgemak
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners waarderen de rust en de goede verbinding met het centrum, al noemt een bewoner ook de snelheid en het geluid op de Straatweg en Kleiweg als minpunt. Een ander vindt het juist prettig dat er weinig te doen is, omdat veel bereikbaar is met de fiets. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 800 meter, gevolgd door Lidl en Dirk op korte loopafstand. Basisschool Tarcisius zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. Tramhalte Lommerijk met lijn 4 ligt op 200 meter, en station Rotterdam Noord is op 550 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning in 1930 op veengrond is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietlaan 34B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €464.078 in Hillegersberg Zuid. Per vierkante meter is het verschil 16%. Het prijsverschil is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus het zegt iets over de marktpositie van deze woning, niet over de vraag of de prijs terecht is.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², de makelaar geeft 111 m² op. De inhoud van de woning is 368 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De woning is in 1930 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten supermarkten als Hoogvliet (829 m), Lidl (877 m) en Dirk (965 m). Basisschool Tarcisius is op 364 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 858 meter. Tramhalte Lommerijk met lijn 4 is op 209 meter, en station Rotterdam Noord ligt op 567 meter.
Wat vinden bewoners van Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, maar wijst ook op snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander waardeert de rust en vindt dat veel bereikbaar is met de fiets, maar mist een metro op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 51,9% van de woningen een energielabel D of lager.
