Een statig appartement aan de Provenierssingel
Deze woning aan de Provenierssingel 34A in Rotterdam is een appartement uit 1896, met een klassieke uitstraling die je niet overal meer ziet. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is het ruim opgezet, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.250, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je hebt hier een dakterras én een balkon, wat bijzonder is voor een appartement. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom, dus je wordt geen lid van een vereniging van eigenaren. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 117 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
De Provenierswijk
De buurt Provenierswijk is een levendige stadswijk met ruim 4.800 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de wijk een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 622 meter of de Dirk op 632 meter. Basisschool De Provenier zit op 358 meter, en voor voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 466 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 1 kilometer afstand, de apotheek Walenburg op 435 meter. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade ligt op 100 meter met lijnen 4 en 8, en treinstation Rotterdam Centraal is op 391 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €414.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag nu maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provenierssingel 34A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert ten opzichte van wat de verkoper ervoor vraagt.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een appartement uit 1896 met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €50 per maand.
Hoe is de buurt Provenierswijk?
De Provenierswijk is een stadswijk met ruim 4.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 622 meter of de Dirk op 632 meter. Basisschool De Provenier zit op 358 meter, en voor voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 466 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 1 kilometer afstand, de apotheek Walenburg op 435 meter. De tramhalte Provenierssingel nabij Schiekade ligt op 100 meter met lijnen 4 en 8, en treinstation Rotterdam Centraal is op 391 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 28,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag nu maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², wat neerkomt op €5.372 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.783. Het woonoppervlak is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat de hogere absolute prijs deels verklaart.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda. Dat is gebruikelijk bij woningen die via een makelaar worden verkocht. Het betekent dat je dezelfde woning op verschillende platforms kunt tegenkomen, maar het gaat om dezelfde aanbieding. De makelaar is Baljon makelaars.
