Een galerijflat met vrij uitzicht over het water
Op de achtste woonlaag van een galerijflat uit 1957 vind je dit appartement van 94 vierkante meter, verdeeld over vier kamers. De woning ligt aan het water in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs scherp ten opzichte van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 313 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €32.546 per jaar. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 235 meter, de Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring zit op 300 meter, en het Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisartsenpraktijk is op 568 meter, de apotheek op 331 meter. Metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B, C) ligt op 208 meter, tramhalte Willem Ruyslaan (lijn 1, 4, 5, 7, 11) op 279 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €387.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €387.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Baeldestraat 173, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €387.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de achtste woonlaag van de galerijflat. De inhoud is 313 kubieke meter en het woonoppervlak is 94 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 235 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring zit op 300 meter, en het Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisartsenpraktijk is op 568 meter en de apotheek op 331 meter. Metrostation Gerdesiaweg ligt op 208 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Gerdesiaweg ligt op 208 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C. Tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 279 meter met tramlijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Bushalte Chris Bennekerslaan ligt op 337 meter met buslijn 5. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €32.546 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
