Een appartement op de negende woonlaag
Op de negende woonlaag van een appartementencomplex uit 1957 vind je dit ruime appartement met een open ligging en vrij uitzicht. Met 94 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het genoeg ruimte voor vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.297.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €325,46 per maand. De inhoud van de woning is 327 kubieke meter.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een andere bewoner noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt hij op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 235 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Bavokring op 300 meter, en Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisarts zit op 568 meter, de apotheek op 331 meter. Met de metro vanaf Gerdesiaweg (lijn A, B, C) op 208 meter ben je in de stad, en tramhaltes op 279 meter bieden lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Baeldestraat 185, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €429.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 327 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €325,46 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is E. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt relatief vaak voor. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Wat is er in de buurt te doen?
Kralingen West is een levendige buurt met veel voorzieningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 235 meter, Albert Heijn en Aldi op 298 meter. Basisschool De Bavokring zit op 300 meter, en Lyceum Kralingen op 484 meter. De huisarts is op 568 meter, de apotheek op 331 meter. Met de metro vanaf Gerdesiaweg (lijn A, B, C) op 208 meter ben je in de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
