Rochussenstraat 397B
Nieuwe Westen · 3023 DK Rotterdam
Een royale bovenwoning aan de Rochussenstraat
Deze karakteristieke bovenwoning uit 1929 ligt aan de Rochussenstraat, een drukke verkeersader in de wijk Nieuwe Westen. Met een woonoppervlak van 223 vierkante meter is dit een uitzonderlijk ruim appartement, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €945.000 lag 103% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €465.079 lag. Daarmee was de prijs volgens de berekening aan de hoge kant, al was het aanbod aan appartementen in Rotterdam divers. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon en een achtertuin van 105 vierkante meter met bergruimte, gelegen op het noordoosten. De woning had volgens de makelaar driedubbel glas (HR+++), muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een combiketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €240 per maand.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, al is er ook kritiek: "overdag veilig, avond minder". Een ander zegt dat mensen "afstandelijk" zijn, "men leeft er maar toch ook weer niet". De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, maar deze specifieke woning is met label A juist goed geïsoleerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, waaronder CBS Mozaiek op 387 meter. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek is om de hoek, op 189 meter. Met de metro (lijnen A, B en C) of tram (lijnen 5, 8 en 18) vanaf halte Delfshaven op 350 meter ben je snel de stad in. Rotterdam Centraal ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €763.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €486.000 naar €763.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie, makelaar anno destijds.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenstraat 397B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €763.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 lag 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €486.000 naar €763.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 105 vierkante meter met bergruimte. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 669 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning driedubbel glas (HR+++), muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat het geluidsniveau kan beïnvloeden.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo zit op 399 meter, Albert Heijn op 615 meter en Ekoplaza op 790 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar straten: CBS Mozaiek op 387 meter en de Valentijnschool op 423 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals MEX010 op 365 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 348 meter zit metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C. Direct daarnaast is een tramhalte met lijnen 5, 8 en 18. Op 452 meter ligt tram- en bushalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €465.079, gebaseerd op 127 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs lag op €380.000. Deze woning was met €945.000 aanzienlijk duurder, mede door de grote oppervlakte van 223 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde op 105 vierkante meter lag.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
