Rooseveltlaan 448
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in Kanaleneiland-Noord
Dit appartement aan de Rooseveltlaan ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht waar veel is gebeurd. Met een vraagprijs van €359.000 is dit een opvallende prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt.
De woning zelf
Deze derde-woonlaag appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan vaarwater, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €220,26 per maand.
Kanaleneiland-Noord: een buurt in beweging
Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent", terwijl een ander opmerkt: "Durf savonds niet meer naar buiten". Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een hoog aantal misdrijven: 450 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, moet je zelf inschatten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Albert Heijn op 429 meter en Jumbo op 451 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er verschillende basisscholen in de buurt, zoals KBS De Zeven Gaven en Lukasschool, beide op ongeveer 430 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 520 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal, op 2,3 kilometer. Buslijn 7 stopt op 196 meter bij halte Marshalllaan, en buslijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395 stoppen op 335 meter bij halte Kanaleneiland. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 448, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €359.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 12% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², maar de BAG-registratie geeft 72 m² aan. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €220,26 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, maar de meningen lopen uiteen. Sommigen waarderen het contact met buren, terwijl anderen zich 's avonds onveilig voelen. Het aantal misdrijven is 450 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 429 meter en Jumbo op 451 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals KBS De Zeven Gaven en Lukasschool, beide op ongeveer 430 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 520 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal op 2,3 kilometer, en er zijn verschillende bushaltes in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1960 op kleigrond. Dat kan mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekenen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke situatie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 196 meter, waar buslijn 7 stopt. Op 335 meter ligt halte Utrecht, Kanaleneiland met meerdere buslijnen, waaronder 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.727, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €4.787 is (op basis van de makelaarsopgave van 75 m²). De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €359.833, met een mediaan van €350.000. Deze woning ligt met €359.000 iets boven de mediaan.
