Rozenlaan 81B
Hillegersberg Zuid · 3051 LM Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning uit 1927 staat in de rustige woonwijk Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen was dit een ruime woning, en de laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag 16% boven het buurtgemiddelde van €496.322. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Rotterdam lag qua prijs lager, maar deze woning had ook een flinke oppervlakte. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig eigendom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,58; een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 383 meter of SPAR express op 499 meter, en ook Lidl en Dirk zitten op loopafstand. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 263 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 509 meter. De apotheek zit op 355 meter. Tramhalte Kleiweg RET op 311 meter heeft lijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 692 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 109% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €233.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 81B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 lag 109% boven de WOZ-waarde van €275.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €233.000 naar €275.000. De vraagprijs lag ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €496.322.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de eerste woonlaag. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en het bouwjaar is 1927. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (383 m), SPAR express (499 m) en Lidl (601 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 263 m en huisartsenpraktijk De Lis op 509 m. De apotheek zit op 355 m. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 311 m, en treinstation Rotterdam Noord op 692 m.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt "rustig en niet te ver". De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.182 adressen per km².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €104 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is niet duidelijk wat er precies onder valt, dus het is goed om dit na te vragen bij de verkopende partij.
