Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Werk
Dit appartement aan de Scheepstimmermanslaan 15C ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn statige panden en centrale ligging. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs ruim boven het miljoen ligt. De prijs ligt 60% onder het buurtgemiddelde van €1.083.413, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met moderne energieprestaties
Deze bovenwoning uit 1898 heeft een energielabel A, wat bij een pand van deze leeftijd opvallend is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de hele woning verwarmd via vloerverwarming. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €50,83 per maand.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is Nieuwe Werk een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander zoekt zelf nog een woning. De buurt heeft een mix van oudere en nieuwere panden, en het aandeel koopwoningen ligt rond de 43%. De buurt Nieuwe Werk heeft een gevarieerd woningaanbod, van monumentale panden tot moderne nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 41 meter afstand. Ook de SPAR en een AH to go zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder de Rotterdamse Schoolvereniging op 357 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 909 meter en de apotheek Vasteland op 253 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 73 meter, en metrolijn Leuvehaven is op 411 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Scheepstimmermanslaan 15C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 251 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de hele woning verwarmd via vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, dus vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai ligt op 30 dB en vliegverkeer op 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning. De woning heeft HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast, maar dat is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 41 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er een SPAR op 579 meter en een AH to go op 652 meter. Ook op 734 meter zit nog een Albert Heijn. Met deze opties heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere keuzes binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vasteland ligt op 73 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Op 411 meter zit metrostation Leuvehaven met metro-, tram- en busverbindingen, waaronder lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Daarnaast is er een veerboothalte bij de Erasmusbrug op 403 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuwe Werk is €1.083.413, met een mediaan van €832.500. De vraagprijs van deze woning ligt 60% onder dat gemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbaar aanbod in een buurt waar de prijzen hoog liggen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.993, terwijl deze woning €6.493 per m² kost.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Rotterdamse Schoolvereniging, een basisschool, zit op 357 meter. Openbare Basisschool Het Landje zit op 370 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 665 meter te vinden. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, op ongeveer 1 kilometer afstand.
