Een bovenwoning met uitzicht over het water
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Schiedamsedijk kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht, midden in de Stadsdriehoek. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een royale bovenwoning. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.176. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs van €6.570 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1953 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €375 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, de makelaar geeft 92 vierkante meter op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander spreekt over "een aangename leefomgeving" met ruimte voor verbetering. De buurt Stadsdriehoek heeft een woningvoorraad die voor 32% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Het Landje zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op tien minuten lopen. De metrohalte Leuvehaven is naast de deur, met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 850 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €370.000 naar €464.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamsedijk 82E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €370.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €375 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Leuvehaven ligt op 93 meter, met metro- en tramlijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Tramhalte Vasteland en bushalte Westblaak liggen beide op 439 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 850 meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 325 meter en Albert Heijn op 424 meter. Basisschool Het Landje ligt op 179 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 555 meter. De apotheek Medsen Oog Apotheek zit op 148 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", een ander spreekt van "een aangename leefomgeving" met ruimte voor verbetering. Er is ook een kritische stem over overlast rond een koffieshop en een opvang.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning.
