Een ruim appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de 15e woonlaag van de Schiehavenkade kijkt uit over het water en heeft een open en vrije ligging. Met een woonoppervlak van 202 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.098.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.016, wat het tot een prijzig aanbod maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de bovenkant van het segment.
Een woning op de vijftiende verdieping
Het appartement uit 2007 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €615,94 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 207 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Het appartement ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 111 meter afstand, of bij SPAR express op 891 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder basisschool Delfshaven op 261 meter en het STC vmbo college op 111 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 793 meter en Apotheek Schiemond op 972 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoochweg op 283 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.043.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiehavenkade 486, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.043.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.098.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat vraagprijzen afwijken van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de 15e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m², terwijl de BAG-registratie 207 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 669 m³. Het appartement is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €615,94 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Een zuinig label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen gebruik.
Hoe is het wonen in de buurt Schiemond?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er wonen relatief veel kinderen, wat zorgt voor een levendige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 111 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Delfshaven ligt op 261 meter en het STC vmbo college op 111 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 793 meter en Apotheek Schiemond op 972 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Pieter de Hoochweg op 283 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoochweg op 283 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Metrolijn 3 en de A, B en C lijnen zijn te vinden bij halte Coolhaven op 743 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met tram of metro.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.098.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m². Dat komt neer op €5.436 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.056 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 107 m².
