Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Schonebergerweg 89B ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, vlak bij het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1929 heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €185 per maand.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een grote en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avonden minder veilig voelen. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen en winkels, en is goed bereikbaar. Bekijk meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 451 meter of Ekoplaza op 568 meter. Voor kinderen is er basisschool Harbour IBSR Bilingual op 378 meter en voortgezet onderwijs op De Theaterhavo/vwo op 411 meter. De huisarts zit op 574 meter en de apotheek op 500 meter. Metrostation Coolhaven ligt op 244 meter en heeft lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal is op 2 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €300.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld en neemt toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedeffect.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schonebergerweg 89B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 451 meter en Ekoplaza op 568 meter. Basisschool Harbour IBSR Bilingual zit op 378 meter en De Theaterhavo/vwo op 411 meter. De huisarts is op 574 meter en de apotheek op 500 meter. Metrostation Coolhaven ligt op 244 meter met lijnen 3, A, B en C.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners en is een diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avonden minder veilig voelen. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €185 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
