Een dubbel benedenhuis in de levendige Pijp
Aan de Sint Willibrordusstraat, in de Willibrordusbuurt, vind je dit dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag. Het is een appartement uit 1906 met een energielabel B, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt dit aanbod ruim boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €727.548 ligt. De woning is met 116 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 72 m². Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit exemplaar springt er qua oppervlakte duidelijk uit.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 41 m² op het zuidoosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand. De VvE-bijdrage bedraagt €235 per maand. Met een inhoud van 348 m³ is dit een ruim opgezet appartement dat veel mogelijkheden biedt voor een groot huishouden.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
De buurt Willibrordusbuurt is onderdeel van de Nieuwe Pijp, een wijk die bekend staat om haar levendigheid. Met 2.675 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is het een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ervaart. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de levendigheid en de ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op loopafstand, net als het IVKO, een school voor voortgezet onderwijs. De Service Apotheek de Pijp zit om de hoek, en het OLVG-ziekenhuis is op tien minuten lopen. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt naast de deur, en ook halte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 is dichtbij. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.095.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €785.000 naar €1.095.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Willibrordusstraat 31H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.095.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €785.000 naar €1.095.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 41 m² op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Deze factoren dragen bij aan het gemiddelde risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter en de Lidl op 400 meter. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem is op 293 meter, en het IVKO voor voortgezet onderwijs op 180 meter. De Service Apotheek de Pijp zit op 320 meter en het OLVG-ziekenhuis op 873 meter. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt op 167 meter. Ook halte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 is dichtbij, op 168 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ervaart. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de levendigheid en de ligging.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €235 per maand. Dit is het bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het pand.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
