Een appartement met karakter in Oud Charlois
Dit appartement uit 1927 ligt aan de Slotboomstraat, een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan. Het is een woning met een eigen gezicht, midden in een levendige stadswijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 203 m³ en er is een achtertuin van 46 m² op het westen. De woning heeft een c.v.-ketel en wordt via de VvE beheerd. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De sfeer is gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden. De buurt Oud Charlois heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 555 meter of Aldi op 673 meter. De Wilhelminaschool zit op 254 meter en middelbare school Hugo de Groot op 280 meter. De huisarts zit om de hoek, op 191 meter, en de BENU Apotheek Charlois op 320 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat is op 170 meter met lijn 2, en halte Katendrechtse Lagedijk op 221 meter met lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €156.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan richting 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotboomstraat 55B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €156.000 naar €250.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 203 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 46 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 555 meter en Aldi op 673 meter. De Wilhelminaschool zit op 254 meter en middelbare school Hugo de Groot op 280 meter. De huisarts zit op 191 meter en de BENU Apotheek Charlois op 320 meter. Tramhalte Frans Bekkerstraat is op 170 meter met lijn 2.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft ruim 13.800 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit woningen van vóór 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Frans Bekkerstraat is op 170 meter met lijn 2. Halte Katendrechtse Lagedijk is op 221 meter met lijnen 2, 7, 11 en 44. Bushalte Carnissehuis is op 326 meter met lijn 567. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois is €327.976, met een mediaan van €319.000. De vraagprijs van deze woning is €295.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.896, terwijl deze woning op €5.268 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
