Een appartement met karakter aan de Spoorsingel
Dit appartement uit 1897 ligt aan de Spoorsingel, in de Provenierswijk, een buurt met veel historische bebouwing. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 40 m² op het oosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.800 inwoners is de Provenierswijk een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Soms rumoerig, maar prima om te leven". De buurt Provenierswijk heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dirk op 364 meter of de Albert Heijn op 430 meter. Basisschool De Provenier zit op 125 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 728 meter. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 ligt op 135 meter, en tramhalte Proveniersplein met lijnen 4 en 8 op 226 meter. Rotterdam Centraal is op 462 meter lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €486.000 naar €692.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 50B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €486.000 naar €692.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 40 m² op het oosten en een balkon. De inhoud is 433 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1897, vóór 1970, wat de basis is voor deze indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk zit op 364 meter en de Albert Heijn op 430 meter. Basisschool De Provenier is op 125 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 728 meter. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 ligt op 135 meter, en Rotterdam Centraal is op 462 meter lopen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Soms rumoerig, maar prima om te leven".
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.890, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m². De vraagprijs is €695.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.794.
