Een appartement met karakter aan de Sweder van Zuylenweg
Dit appartement op de begane grond uit 1919 staat aan een rustige weg in de wijk Julianapark en omgeving. Met 54 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €299.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.579. Daarmee is dit een van de appartementen in Utrecht die qua prijs onder het gemiddelde van de buurt blijven.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184,45 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 64 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een wijk met een eigen verhaal
Met ruim 2.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 293 meter of Albert Heijn op 632 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 183 meter, en de Apotheek Juliana Utrecht is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 691 meter. Buslijn 3 stopt op 35 meter bij de halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 627 meter. Alles binnen handbereik, precies zoals een bewoner het omschrijft. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €238.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 1B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €248.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €238.000 naar €248.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter 64 m² aan. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €184,45 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor het gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 293 meter en Albert Heijn op 632 meter. Basisschool KBS Ludger is op 183 meter, en de Apotheek Juliana Utrecht op 265 meter. De huisartsenpraktijk zit op 691 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 627 meter en bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 op 35 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €432.579, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 80 m², terwijl deze woning 54 m² meet volgens de makelaar.
