Tramsingel 95A1
Tuinzigt, Breda
BuurtEen appartement aan het water in Tuinzigt
Dit appartement aan de Tramsingel ligt in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het aangenaam toeven is. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €359.000 is scherp te noemen, zeker gezien de ligging aan het water en het vrije uitzicht. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,46, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op nog geen tweehonderd meter, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor de kinderen is basisschool Kbs De Weerijs twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum zijn dichtbij. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt naast de deur, en het treinstation Breda is op ongeveer anderhalve kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €214.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramsingel 95A1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €123 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig van openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 194 meter en Albert Heijn op 449 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum zijn beide op ongeveer 180 meter afstand. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 189 meter, en het treinstation Breda is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Tuinzigt?
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een redelijk zuinig label, maar de daadwerkelijke energiekosten hangen af van je gebruik.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Tuinzigt staan momenteel 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €407.518 en een mediaanprijs van €405.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €730.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.423. Deze woning ligt met €4.851 per vierkante meter boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs is lager dan de WOZ-waarde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress wordt ook als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
