Een ruime begane grond in de Gerard Doubuurt
Dit appartement op de begane grond ligt in de Gerard Doubuurt, een buurt in de Oude Pijp waar het leven op straat plaatsvindt. Met 142 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 67% groter dan het buurtgemiddelde van 85 vierkante meter. De vraagprijs van €1.170.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €809.200 in de buurt. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Amsterdam.
Een woning met drie kamers en twee badkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter en drukte
Met 2.055 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een buurt van alleenstaanden en jonge stedelingen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker ziet worden: "Het word steeds drukker met toeristen... veel overlast van kroegen en restaurants." De buurt Gerard Doubuurt is levendig, maar niet voor iedereen even rustig.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 95 meter, Albert Heijn op 135 meter en Dirk op 239 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Oscar Carré op 396 meter en IKC De Kleine Reus op 485 meter. De huisarts zit op 617 meter, de apotheek op 537 meter. Tram 4 stopt op 270 meter bij de Albert Cuypstraat, en op 361 meter bij het Frederiksplein stoppen trams 1, 4, 7 en 19. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.228.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €982.000 naar €1.228.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1883 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ter Haar Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Jacob van Campenstraat 127A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.170.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €1.228.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. De woonoppervlakte is 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1883, dus het is een oud pand met moderne isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1883, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 95 meter, gevolgd door Albert Heijn op 135 meter en Dirk op 239 meter. Ook Lidl ligt op 384 meter en nog een Albert Heijn op 436 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, alles zit vrijwel om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 270 meter ligt tramhalte Albert Cuypstraat met tramlijn 4. Op 340 meter stopt bus N85 bij Van Woustraat, en op 361 meter bij Frederiksplein stoppen trams 1, 4, 7 en 19 en bus N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,9 kilometer afstand. Je kunt dus makkelijk de stad door.
Wat voor buurt is de Gerard Doubuurt?
De Gerard Doubuurt heeft 2.055 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt in de Oude Pijp, met veel horeca en toeristen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,5, maar de meningen lopen uiteen: de een noemt het "gezellig", de ander klaagt over drukte en overlast van kroegen en restaurants.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras bij deze woning. Het appartement ligt op de begane grond, maar er wordt geen buitenruimte genoemd in de advertentie. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, maar over een tuin of balkon staat niets in de gegevens.
