Van der Hoevenplein 76
Kop van Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement op Kop van Zuid
Aan het Van der Hoevenplein 76 ligt dit appartement van 103 vierkante meter, met energielabel A+. De vraagprijs van €675.000 is scherp, want die ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €990.118 voor appartementen in Rotterdam. Het is een woning in een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement precies is. Het energielabel A+ is zuinig, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woonoppervlakte van 103 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.553.
Leven op Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een buurt Kop van Zuid waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 112 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Young Rotterdam vmbo op 544 meter, en basisschool De Schalm Katendrecht op 670 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op 767 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter, met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 76, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €524.000 naar €659.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kop van Zuid is €990.118, terwijl de mediaan op €732.500 ligt. Deze woning staat te koop voor €675.000, wat 32% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €6.553, tegenover een buurtgemiddelde van €6.772 per m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. In de buurt heeft 25,5% van de koopwoningen een A+ label en 66,7% een A label.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 112 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 654 meter en de Lidl op 926 meter. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77, en bushalte Meeuwenstraat op 523 meter met lijn 547. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Kop van Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement precies is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en buitenruimte staan niet in de advertentie.
