Veelzigtstraat 19
Nieuwe Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze benedenwoning uit 1923 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen. Met drie kamers en een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, biedt dit appartement een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €497.660, wat deze woning een interessante optie maakt in de huidige markt. Vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 30 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis, plus een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €3.700 per jaar. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een buurt vol contrasten
Nieuwe Westen is een buurt met veel verschillende nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar voegt toe dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (52%) en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 524 meter of Dirk op 663 meter. Voor kinderen is De van Oldenbarneveltschool op 130 meter, en het Rotterdam Designcollege op 144 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 770 meter, en de apotheek is Mathenesser Apotheek op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein op 244 meter, met lijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €278.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veelzigtstraat 19, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €278.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €3.700 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is het gebouw vóór 1970 gebouwd (1923), en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 524 meter en Dirk op 663 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De van Oldenbarneveltschool op 130 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 770 meter en de apotheek is Mathenesser Apotheek op 545 meter. De bushalte Burg. Meineszplein is op 244 meter met lijnen 2, 9 en 38.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen is een buurt met ruim 19.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten, maar er zijn ook klachten over geluidsoverlast en afval. De buurt heeft veel activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.743, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m². De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.763 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 107 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m², gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt buitenruimte in de stad.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €3.700 per jaar. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een benedenwoning, dus de VvE-kosten kunnen variëren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein op 244 meter, met buslijnen 2, 9 en 38. Ook is er halte Beukelsdijk op 283 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand.
Ervaringen van Nieuwe Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Afstandelijk, men leeft er maar toch ook weer niet
Niet slecht maar kan beter
Het nieuwe westen is een leuke buurt maar met veel verbeterpunten. deze verbeterpunten worden al hard aan gewerkt en de situatie is in vergelijking met 5 jaar terug al veel beter.
Statistieken van Nieuwe Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.660 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.763 | – |
| Huurprijs | €1.870 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.615 | €395.549 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.802 | – |
| Huurprijs | €2.151 p/m | €2.058 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Veelzigtstraat 19, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
