Veelzigtstraat 19
Nieuwe Westen · 3022 DR Rotterdam
Een benedenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze benedenwoning aan de Veelzigtstraat 19 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen. Het was een appartement uit 1923 met een energielabel C, en de laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 7% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam was de prijs per vierkante meter met €5.743 aan de hoge kant, zeker gezien het woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond met een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar was er dubbel glas en werd de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €37 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Nieuwe Westen, een buurt met contrasten
Met bijna 20.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 524 meter of Dirk op 663 meter. Basisschool De van Oldenbarneveltschool ligt op 130 meter, en het Rotterdam Designcollege op 144 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 770 meter, en de Mathenesser Apotheek op 545 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen bij Burg. Meineszplein op 244 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan winkels en cultuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €278.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veelzigtstraat 19, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 7% boven de WOZ-waarde van €399.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €278.000 naar €399.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, al zegt dat niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond en er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €37 per maand.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldde. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is. Het verschil kon relevant waren voor de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €5.743 bedroeg. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 105 m², dus dit appartement is kleiner dan gemiddeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 23,9% van de koopwoningen energielabel C, en 36,7% heeft label A. De stookkosten hangen af van je verbruik en de isolatie, die volgens de makelaar dubbel glas omvat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangetoond, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 524 meter en Dirk op 663 meter. Basisschool De van Oldenbarneveltschool ligt op 130 meter, en het Rotterdam Designcollege op 144 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 770 meter, en de Mathenesser Apotheek op 545 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen bij Burg. Meineszplein op 244 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt heeft veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, maar er zijn ook klachten over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het beoordelen van het wooncomfort.
