Een bovenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1934 staat aan de Verboomstraat, een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €300.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €318.606 worden aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², de BAG-registratie komt op 83 m². De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Oud Charlois
Oud Charlois is een levendige buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, een ander zegt dat de bereikbaarheid goed is. De buurt Oud Charlois heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 325 meter afstand, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen Obs Charlois en de Wilhelminaschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 70 stopt bij halte Kaatsbaan op 109 meter, en tramlijn 2 bij Frans Bekkerstraat op 288 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €201.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verboomstraat 16B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 83 m². De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 277 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label blijft laag.
Hoe is de buurt Oud Charlois beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding als positief punt, een ander zegt dat de bereikbaarheid goed is. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 325 meter, en iets verder Aldi op ongeveer een kilometer. Obs Charlois en de Wilhelminaschool liggen op 226 en 238 meter. De huisartsenpraktijk Boute en BENU Apotheek Charlois zitten beide op ongeveer 450 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt bij halte Kaatsbaan op 109 meter en bij Rietdijk op 281 meter. Tramlijn 2 stopt bij Frans Bekkerstraat op 288 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,4 kilometer. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €12.500 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
