Vollersgracht 20A
Marewijk, Leiden
BuurtEen appartement met karakter in hartje Leiden
Dit appartement aan de Vollersgracht 20A combineert historische charme met moderne zuinigheid. Het 18e-eeuwse pand is volledig gerenoveerd en heeft energielabel A, wat bijzonder is voor een woning uit 1750. Met 58 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Leiden, maar de unieke combinatie van oud en nieuw maakt het marktconform.
De buurt Marewijk: levendig en centraal
Marewijk ligt in het bruisende centrum van Leiden. Een bewoner zegt: 'Alles is dichtbij, de supermarkt, apotheek en huisarts.' Wel is er weinig groen, zoals een ander opmerkt: 'Je ziet af en toe een boom staan, maar echt groen kun je het niet noemen.' De sfeer is levendig, met veel studenten en feestgangers, wat voor geluidsoverlast kan zorgen. Toch voelt men zich veilig, ook 's avonds laat. De buurt Marewijk telt zo'n 3000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de SPAR om de hoek (170 m) of de Dirk (242 m). Ook Albert Heijn is op loopafstand (291 m). Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Vrije School Mareland (432 m) en De Pionier (479 m). Het voortgezet onderwijs is iets verder, maar nog steeds goed bereikbaar. De gemeente Leiden biedt verder tal van voorzieningen, van restaurants tot bibliotheek, allemaal op loopafstand.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KamerRaad aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vollersgracht 20A, Leiden
Is €435.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €356.333, maar de woning heeft energielabel A en een unieke ligging in de historische binnenstad. De gemiddelde verkoopprijs in Marewijk was het afgelopen jaar €383.219, dus de vraagprijs is aan de hoge kant. Of het realistisch is, hangt af van de bereidheid van kopers om te betalen voor de combinatie van oudbouw en moderne zuinigheid.
Hoe is de geluidsoverlast in deze buurt?
Uit buurtreviews blijkt dat er regelmatig geluid is van studenten en feestgangers, vooral in het centrum. Een bewoner noemt het 'niks onverwachts' voor een binnenstad. De levendigheid heeft dus een keerzijde. Als je gevoelig bent voor geluid, is het goed om hier rekening mee te houden.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is zeer goed voorzien. Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: SPAR, Dirk en Albert Heijn. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Vrije School Mareland (432 m) en De Pionier (479 m). De huisartsenpraktijk is op 800 meter en het treinstation op 1,7 km.
Hoe veilig is Marewijk?
Bewoners geven aan zich niet onveilig te voelen, ook niet 's avonds laat. De buurt is levendig en er lopen geen 'rare types' rond. Wel zijn er in totaal 184 misdrijven geregistreerd, maar dat is relatief laag voor een dichtbevolkt centrumgebied.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat zeer zuinig is. Voor een woning uit 1750 is dat uitzonderlijk. Dit betekent lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. In de buurt heeft slechts 14,3% van de koopwoningen label A of beter.
Hoe groot is de kans op overbieden?
De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 63 dagen, wat wijst op een redelijk normale markt. De vraagprijs ligt al boven het gemiddelde, dus overbieden is niet vanzelfsprekend. Het hangt af van de populariteit van dit specifieke appartement.
Is er groen in de buurt?
Bewoners geven aan dat er een gebrek aan natuur is. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 400 meter. Voor echte natuur moet je een stukje fietsen of hardlopen, zoals een bewoner opmerkt. Binnen de stad is het vooral stedelijk.
