Volmarijnstraat 139B
Middelland · 3021 XN Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in Middelland
Deze bovenwoning uit 1897 staat in Middelland, een buurt waar je oude Rotterdamse architectuur combineert met een levendige, gemengde sfeer. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 was dit een opvallend betaalbaar aanbod, want de prijs lag 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.657. Het was een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, zeker als je bedenkt dat de woning dubbel glas had en een eigen cv-ketel. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam? Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze bovenwoning (dubbel bovenhuis) ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. Je vindt er twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je bent vrij om de woning naar eigen inzicht te gebruiken. De VvE-bijdrage was €115,77 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een van de grotere buurten van Rotterdam, en het is er dan ook nooit saai. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd, wat de buurt een eigen karakter geeft. Het is een plek waar je als bewoner onderdeel wordt van een groter geheel, met een wijkkrant en buurtfeesten. Meer over de buurt Middelland?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn zit op 61 meter, en ook de Ekoplaza is om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan op 292 meter. De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 203 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 142 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €176.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 139B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €375.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas had en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 61 meter, en de Ekoplaza op 251 meter. De huisarts zit op 100 meter, de apotheek op 203 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Mariaschool Schietbaanlaan op 292 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 142 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt heeft een wijkkrant en er worden regelmatig buurtfeesten georganiseerd. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, en de meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 142 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Heemraadsplein is dichtbij, op 224 meter, met dezelfde lijnen. Metrostation Coolhaven is op 425 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €115,77 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
