Vrolikstraat 294-3
Oosterparkbuurt-Zuidoost · 1092 VA Amsterdam
Een bovenwoning met karakter in Oost
Deze bovenwoning uit 1905 ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, een buurt met een mix van jonge stedelingen en gezinnen. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.344, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €206,50 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 53 m², de makelaar gaf 54 m² op.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" waar "alles in de buurt is van de Albert Heijn tot aan de kapper", maar wijst ook op het vuil rond containers. Een ander voelt zich "zo gelukkig" in de Vrolikstraat, met het Oosterpark op loopafstand. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft zo zijn contrasten, van tevredenheid tot kritiek op criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Dirk om de hoek. Basisschool De Dapper zit op vijf minuten lopen, en het Montessori Lyceum Oostpoort is nog dichterbij. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op tien minuten lopen, de Linnaeus Apotheek om de hoek. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 471 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 63 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JA Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vrolikstraat 294-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 lag 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €705.344 in de Oosterparkbuurt-Zuidoost. Per vierkante meter was de prijs €9.167, terwijl het buurtgemiddelde op €10.804 lag. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de staat van het appartement.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 53 m², de makelaar gaf 54 m² op.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 208 meter, de Dirk op 268 meter. Basisschool De Dapper is op 301 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 287 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 786 meter, de Linnaeus Apotheek op 195 meter. Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 165 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Oosterparkbuurt-Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, maar wijst ook op het vuil rond containers. Een ander voelt zich "zo gelukkig" in de Vrolikstraat. De meningen lopen uiteen, van tevredenheid tot kritiek op criminaliteit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Oostpoort met lijn 29 en N87 ligt op 165 meter, en halte Linnaeusstraat met lijnen 7, 14, 25 en 245 op 194 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 471 meter lopen. Er zijn voldoende opties om de stad te verkennen, al staat er geen informatie over reistijden of bestemmingen in de gegevens.
