Walenburgerweg 108B
Provenierswijk · 3033 AJ Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in de Provenierswijk
Deze bovenwoning uit 1934 staat in de Provenierswijk, een levendige buurt in Rotterdam Noord. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een fijne indeling. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte voor appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel en werd aangeboden als bovenwoning op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage bedroeg €2.900 per jaar.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 164 meter of Albert Heijn op 231 meter. Basisschool De Provenier zit om de hoek op 125 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp ligt op 592 meter en apotheek Walenburg op 464 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij halte Spoorsingel op 195 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 513 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €309.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €189.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walenburgerweg 108B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €309.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €189.000 naar €309.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 225 m³. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €2.900 per jaar. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning werd aangeboden met een c.v.-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 164 meter en Albert Heijn op 231 meter. Ook zijn er AH to go vestigingen op 418 en 497 meter, en een PLUS op 535 meter. In totaal zijn er 94 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij halte Spoorsingel op 195 meter. Tramlijnen 4 en 8 vertrekken vanaf Proveniersplein achterzijde C.S. op 247 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 513 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 lag 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.839. De mediaanprijs in de buurt was €464.750. Het woonoppervlak van 65 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1934 en heeft een c.v.-ketel.
