Een bovenwoning met karakter in de Provenierswijk
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Walenburgerweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel C is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €440.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €509.413 worden aangeboden. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 340 kubieke meter. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandlasten.
Leven in de Provenierswijk
Met ruim 4.800 inwoners is de Provenierswijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen". De buurt Provenierswijk heeft een hoog percentage koopwoningen van 28 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 229 meter of Albert Heijn op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Provenier op 121 meter en voortgezet onderwijs op 243 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 600 meter en apotheek Walenburg op 391 meter. De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 ligt op 122 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 527 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €324.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag nu maar gemiddeld in 2050. Hittestress is gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HKM Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walenburgerweg 84C03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €324.000 naar €426.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 340 kubieke meter. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting in de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1934, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd. De indicatie is gebaseerd op de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 229 meter, Albert Heijn op 292 meter en AH to go op 423 meter. Ook PLUS is op 500 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38 ligt op 122 meter. Tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. met lijnen 4 en 8 is op 261 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 527 meter, dus je bent snel op het station. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt, zoals Bentinckplein op 372 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen". De reviews gaan over de wijk Noord, niet specifiek over de Provenierswijk.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €440.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €509.413 worden aangeboden. De mediaanprijs in de buurt is €440.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. Per vierkante meter is de prijs €4.583, terwijl het buurtgemiddelde €5.829 is.
