Een rustig appartement in Gein
Dit appartement aan het Wamelplein ligt in Gein 1, een groene en kindvriendelijke buurt in Amsterdam Zuidoost. Met ruim 2.900 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning is een koopappartement van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs is €395.000. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel C. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement heeft een inhoud van 271 kubieke meter. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €259,54 per maand.
Gein 1
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gein 1 heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Gein zit op 161 meter, en de Jumbo op 224 meter. Basisscholen IKC Knotwilg en Het Gein liggen op ongeveer 300 meter. De bushalte Willem Gertenbachstraat is op 62 meter met lijn 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €258.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cees Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wamelplein 174, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €395.000. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €384.000. De prijs per vierkante meter is €4.389, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De inhoud is 271 m³. De woning heeft een cv-ketel voor verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €384.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €258.000 naar €384.000, een stijging van 49%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Gein zit op 161 meter, en de Jumbo op 224 meter. Basisscholen IKC Knotwilg en Het Gein liggen op ongeveer 300 meter. De bushalte Willem Gertenbachstraat is op 62 meter met lijn 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Gein 1?
Gein 1 heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €259,54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
