Watergeusstraat 4B01
Bospolder, Rotterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning in Bospolder
Deze bovenwoning aan de Watergeusstraat in Bospolder is een typisch Rotterdams appartement uit 1910. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €436.773, wat het een scherpe instap in de wijk maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 140 m³.
Bospolder, een levendige wijk
Met ruim 7.500 inwoners en een mix van culturen is Bospolder een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Bospolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 138 meter, of bij Dirk op 570 meter. Voor kinderen is er de Valentijnschool op 203 meter en SBO De Vlinder op 267 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 531 meter, en de apotheek Delfshaven zit op 86 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Delfshaven metro (lijnen 5, 8, 18) op 85 meter en metrostation Delfshaven (lijnen A, B, C) op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Watergeusstraat 4B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €436.773 in Bospolder. De mediaanprijs is €399.500. Met een woonoppervlak van 43 m² is de prijs per m² €6.395, hoger dan het buurtgemiddelde van €5.199 per m². Dit komt doordat het appartement kleiner is dan het gemiddelde van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een inhoud van 140 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 43 m² op, terwijl de BAG-registratie 46 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 27,6% van het koopaanbod label A+ en 37,9% label A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, maar de indicatie is laag.
Welke supermarkten zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 138 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 570 meter, Aldi op 614 meter en twee Albert Heijn-filialen op 749 en 850 meter. In totaal zijn er binnen 5 km 93 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Op 85 meter ligt tramhalte Delfshaven metro met lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Delfshaven (lijnen A, B, C) is op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er zijn 26 beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 203 meter ligt de Valentijnschool (basisonderwijs). SBO De Vlinder (speciaal basisonderwijs) is op 267 meter, en MEX010 - Dé mavo voor Expressie (voortgezet onderwijs) ook op 267 meter. Verder zijn er nog meer scholen binnen 5 km.
Ervaringen van Bospolder
Zo ervaren bewoners hun buurt
We hebben een hele leuke straat buren letten op elkaar en helpen elkaar indien nodig moet er wel bij zeggen dat we allemaal de eerste bewoners zijn dus we kennen elkaar het is alleen zo jammer dat er geen groen is en er nog woningen in de buurt zijn die nodig aan een hele grote beurt nodig zijn wat het groen betreft is het armoe troef in de wijk en voor kinderen is er weinig er zijn een aantal bomen in de straat meer is er niet
Statistieken van Bospolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.773 | €399.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.199 | – |
| Huurprijs | €1.679 p/m | €1.618 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.682 | €395.347 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.809 | – |
| Huurprijs | €2.098 p/m | €1.972 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Watergeusstraat 4B01, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
