Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Westerstraat in Nieuwe Werk voelt als een stedelijke oase. Met 94 m² woonoppervlak en energielabel B is het een comfortabele woning in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam. De vraagprijs van €520.000 is scherp, want dat is 44% lager dan het buurtgemiddelde van €927.634. Benieuwd naar andere appartementen in Rotterdam?
Nieuwe Werk is een chique, groene buurt met statige herenhuizen en veel jonge professionals. De omgevingsadressendichtheid is hoog (4172 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied. De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddelde woningwaarde van €927.634. Het is een rustige buurt, ondanks de centrale ligging.
Op doordeweekse dagen haal je je brood bij de Albert Heijn om de hoek (274 m) of loop je naar de SPAR (771 m) voor een snelle boodschap. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje (539 m) een optie, of de Rotterdamse Schoolvereniging (559 m). De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Westerstraat 18K, Rotterdam
De vraagprijs van €520.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €927.634. Het woonoppervlak van 94 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per m² is daardoor relatief gunstig. Of het een eerlijke prijs is, hangt af van de staat van de woning en de exacte ligging.
Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 km afstand. De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 4172), dus er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De auto is handig voor bestemmingen buiten de stad, maar in de buurt zelf kun je bijna alles te voet doen.
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. In de buurt heeft 40,3% van de woningen label A+ en 29% label A, dus label B is iets minder zuinig dan het gemiddelde in de buurt.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje (539 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (559 m). Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium (934 m) een optie. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,6 km.
In de buurt zijn in de laatste meting 410 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar Nieuwe Werk is een centrumwijk met veel horeca en winkels, wat het cijfer kan beïnvloeden.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Nieuwe Werk is 59 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning staat nu te koop, dus het is goed om snel te reageren als je interesse hebt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €952.750 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.717 | – |
| Huurprijs | €2.759 p/m | €2.213 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.327 | €518.024 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.400 | – |
| Huurprijs | €2.261 p/m | €2.199 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.753 | €438.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.988 | – |
| Huurprijs | €2.122 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Westerstraat 18K, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
