Heemstedestraat 35-3
Aalsmeerwegbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan de Heemstedestraat
Dit appartement uit 1933 ligt aan een rustige weg in de Aalsmeerwegbuurt-West, een buurt die volgens de gemeente Amsterdam zeer sterk stedelijk is. Met een vraagprijs van €985.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, namelijk 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €673.107 in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
De Aalsmeerwegbuurt-West in vogelvlucht
Met ruim 2.500 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Aalsmeerwegbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 336 meter of Dirk op 346 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Nautilus op 406 meter een optie, en de Tobiasschool VMBO ligt op 267 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 437 meter en apotheek Delflandplein op 313 meter. Tramhalte Westlandgracht met lijn 2 en N88 ligt op 109 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €952.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €721.000 naar €952.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedestraat 35-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €952.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €721.000 naar €952.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Daarnaast zijn er een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Heemstedestraat?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 38 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van dit appartement?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 336 meter, Dirk op 346 meter, nog een Albert Heijn op 436 meter en een Lidl op 510 meter. De grote supermarkt op 0,4 kilometer is daarmee goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Heemstedestraat?
Tramhalte Westlandgracht ligt op 109 meter en wordt bediend door lijn 2 en N88. Ook halte Hoofddorpplein is dichtbij, op 194 meter, met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1933, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Aalsmeerwegbuurt-West?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €673.107 en de mediaanprijs is €562.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 46% boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook 46% groter dan het gemiddelde van 74 m².
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt van de Heemstedestraat?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Tobiasschool VMBO ligt op 267 meter, de Oecumenische basisschool Nautilus op 406 meter en Cultuurprofielschool De Notenkraker op 426 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 0,3 kilometer afstand.
