Westzeedijk 268
Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het park
Dit appartement aan de Westzeedijk ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en statige architectuur. Met 90 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan het park en het vrije uitzicht maken veel goed. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 48% onder het buurtgemiddelde van 952.750 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning op de twaalfde verdieping
Deze portiekflat uit 1958 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de twaalfde woonlaag en heeft een inhoud van 299 kubieke meter. Verwarming gaat via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de ligging aan het park, in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en beschut. De VvE-bijdrage bedraagt 46.500 euro per jaar.
Nieuwe Werk: wonen tussen het groen
Met ruim 3.100 inwoners is Nieuwe Werk een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (59% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie", een ander noemt het "Gaaf". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar, wat voor een binnenstedelijke buurt niet uitzonderlijk is. Meer over de buurt Nieuwe Werk vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 333 meter of de Albert Heijn op 442 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 652 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 403 meter. De huisarts Maasdokters zit op 523 meter en de apotheek op 306 meter. De tramhalte Kievitslaan ligt op 48 meter, met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars B.V. en hun vermeldingen op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westzeedijk 268, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van 952.750 euro in de buurt Nieuwe Werk. De mediaanprijs is 590.000 euro. Met 90 vierkante meter is het appartement wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.500 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.717 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de twaalfde woonlaag met een inhoud van 299 kubieke meter. De woning heeft stadsverwarming en ligt aan het park met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is 46.500 euro per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals AH to go (333 meter) en Albert Heijn (442 meter). Scholen in de buurt zijn onder andere de Rotterdamse Schoolvereniging (652 meter) en het Erasmiaans Gymnasium (403 meter). De huisarts Maasdokters zit op 523 meter en de apotheek op 306 meter. De tramhalte Kievitslaan is op 48 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk om in te wonen?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een 'Ideale locatie', een ander zegt 'Gaaf'. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Nieuwe Werk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.798 | €516.787 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.387 | – |
| Huurprijs | €2.271 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Westzeedijk 268, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
