Een statig appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1884 ligt aan de Weteringschans, in de Leidsebuurt-Zuidoost. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment worden aangeboden.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 231,28 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 131 vierkante meter op, de makelaar 145 vierkante meter.
Leven in de buurt Leidsebuurt-Zuidoost
Met 315 inwoners is dit een kleine, gemêleerde buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "vriendelijke buren die elkaar helpen". Een ander ervaart het als levendig: "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", met veel herrie maar ook altijd wat te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 255 meter of SPAR op 292 meter, en voor de lunch is er een AH to go op 378 meter. Het Barlaeus Gymnasium zit op 23 meter, de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 417 meter. Huisartsenpraktijk de Wetering is 268 meter lopen, de Leidsestraat Apotheek 368 meter. Tramhalte Rijksmuseum ligt op 124 meter met lijnen 1, 7 en 19, en bushalte Ruysdaelkade op 202 meter met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal is 2,2 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 1.080.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Ten opzichte van de peildatum 2024, toen de waarde 1.009.000 euro was, is de WOZ gestegen. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1884 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 43A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 1.080.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.150.000 euro ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Ten opzichte van een jaar eerder, toen de waarde 1.009.000 euro was, is de WOZ gestegen.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 131 vierkante meter, de makelaar 145 vierkante meter. Verder is er volle eigendom en een VvE-bijdrage van 231,28 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas, met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van een zuinig label en de genoemde isolatie geeft een beeld van de energieprestaties.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1884, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Barlaeus Gymnasium zit op 23 meter, de Cornelis Vrijschool voor basisonderwijs op 417 meter, en IKC De Kleine Reus op 466 meter. Ook Basisschool Het Museumkwartier is dichtbij, op 483 meter. Voor voortgezet onderwijs is er daarnaast het Montessori Lyceum Amsterdam op 768 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Rijksmuseum ligt op 124 meter met lijnen 1, 7 en 19. Bushalte Ruysdaelkade is op 202 meter met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Op Leidseplein, 293 meter verderop, stoppen trams en bussen met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en de nachtlijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal is 2,2 kilometer lopen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt staan nu vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.010.000 euro en een mediaan van 1.120.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 650.000 tot 1.150.000 euro. Deze woning is met 1.150.000 euro de duurste van het huidige aanbod.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "vriendelijke buren die elkaar helpen". Een ander vindt het levendig: "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft", met veel herrie maar ook altijd wat te doen.
