Een maisonnette met karakter in hartje Breda
Deze maisonnette aan de Willemstraat 21B staat midden in de levendige Stationsbuurt, op loopafstand van het centraal station. Met een laatst bekende vraagprijs van €409.000 lag dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Breda. Het bouwjaar 1878 geeft de woning een historische uitstraling, terwijl het energielabel A juist modern is. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Ruime indeling over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 343 m³ en de woonoppervlakte bedroeg 100 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning had dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en werd in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage was €232,60 per maand.
De buurt Station: levendig en centraal
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging naast het station en het centrum is voor veel mensen de grote plus. Meer over de buurt Station.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De SPAR ligt op 36 meter. Basisscholen zoals Kbs De Spoorzoeker en Kbs St. Joseph zitten op ongeveer 500 tot 600 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic vind je op 423 meter en apotheek Motké-Poels op 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter en bushaltes met veel lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3 en 4, zijn direct naast de deur. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 21B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €409.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.526. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt Station.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette (appartement) op de 2e woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud 343 m³. De woning had dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en werd in volle eigendom aangeboden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €232,60 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. Wat er precies in de bijdrage zat, stond niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Willemstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1878, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 36 meter, gevolgd door een AH to go op 197 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een SPAR op 516 meter, een Aldi op 539 meter en een Jumbo op 703 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Breda ligt op 95 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 'Breda, Centraal Station' op 185 meter, met veel lijnen waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 8 en 9. Daarnaast zijn er haltes aan de Sophiastraat en de Vlaszak op respectievelijk 496 en 621 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Station?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en een derde over te weinig fietsenstallingen en diefstal.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Destijds stonden er 19 koopwoningen te koop in de buurt Station. De gemiddelde vraagprijs was €499.526 en de mediaanprijs €400.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.450.000. Deze woning lag met €409.000 onder het gemiddelde, maar rond de mediaan.
