Frans van Mierisstraat 61-2
Johannes Vermeerbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen statig appartement in de Johannes Vermeerbuurt
Dit appartement uit 1910 ligt in de Johannes Vermeerbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn statige architectuur. Met een vraagprijs van €3.450.000 zit dit aanbod aan de hoge kant, ook voor deze buurt. De vraagprijs ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €2.587.000, en daarmee is dit een scherp geprijsd object in het hogere segment van de appartementen in Amsterdam.
Een royale woning over drie woonlagen
De woning is een appartement op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 291 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 284 m² aangeeft. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een buurt met allure en gemak
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Johannes Vermeerbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 329 meter, Coop op 525 meter en Jumbo op 593 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder het Sweelinck College op 70 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 300 meter. De huisarts zit op 125 meter en de apotheek op 250 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tramhalte Roelof Hartplein op 175 meter, waar trams 5, 12, 24 en 25 stoppen. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.201.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.760.000 naar €2.201.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 61-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €3.450.000 ligt 57% boven de WOZ-waarde van €2.201.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.760.000 naar €2.201.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 291 m², terwijl de BAG-registratie 284 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 329 meter, Coop op 525 meter en Jumbo op 593 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals het Sweelinck College op 70 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 300 meter. De huisarts zit op 125 meter en de apotheek op 250 meter. Tramhalte Roelof Hartplein is op 175 meter met lijnen 5, 12, 24 en 25.
Hoe is de buurt Johannes Vermeerbuurt?
De Johannes Vermeerbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de Johannes Vermeerbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.587.000 en de mediaanprijs is €1.747.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €12.637.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhalte Roelof Hartplein ligt op 175 meter en wordt bediend door trams 5, 12, 24 en 25. Bushalte Amsterdam, Concertgebouw is op 270 meter met lijnen 357 en 397. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Statistieken van Johannes Vermeerbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.587.000 | €1.747.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €12.637 | – |
| Huurprijs | €4.356 p/m | €4.375 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Museumkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
De Harmoniehof is een nette en veilige buurt met goed onderhouden woningen, voldoende voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Scholen en winkels zijn dichtbij en de omgeving is schoon en rustig. De gemeenschapszin kan beter: bewoners leven wat langs elkaar heen en er is weinig contact of gezamenlijke activiteiten. Meer buurtinitiatieven zouden de samenhang versterken.
Het is een zeer fijne buurt. Er valt genoeg te doen met het Vondelpark om de hoek. Veel scholen voor mijn kinderen en genoeg supermarkten.
Statistieken van Museumkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.432.087 | €1.935.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.328 | – |
| Huurprijs | €4.676 p/m | €4.312 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €836.166 | €704.749 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.948 | – |
| Huurprijs | €2.795 p/m | €2.640 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans van Mierisstraat 61-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
