Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan het Zinranapad ligt in Amstelkwartier-Noord, een buurt in Amsterdam die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €905.000 zit dit appartement 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €765.045 ligt. Het is daarmee een prijzige optie, maar wel een die past bij het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het onduidelijk hoe oud het appartement is. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Met ruim 2.800 inwoners is dit een jonge buurt: bijna 60% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en het groen. Een ander noemt de buurt "prima, maar met geluidsoverlast" van het Amsterdam-Rijnkanaal. De buurt Amstelkwartier-Noord is nog in ontwikkeling, wat volgens een bewoner steeds beter wordt met alle voorzieningen.
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 719 meter, de Aldi op 736 meter en de Vomar op 765 meter. De Montessorischool de Amstel ligt op 406 meter, en de apotheek Amstelkwartier op 452 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 2,2 kilometer. Het metrostation Spaklerweg is op 516 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
De WOZ-waarde is €286.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 216% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €164.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Zinranapad 197, Amsterdam
De vraagprijs van €905.000 ligt 216% boven de WOZ-waarde van €286.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €164.000 naar €286.000.
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het verschil is klein. De vraagprijs per vierkante meter is €9.731, gebaseerd op de makelaarsopgave.
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen kenmerken zoals aantal kamers of badkamers gepubliceerd. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan bijna 60% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander geluidsoverlast van het kanaal noemt.
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (719 m), Aldi (736 m) en Vomar (765 m). De Montessorischool de Amstel ligt op 406 meter en de apotheek op 452 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 2,2 km. Metrostation Spaklerweg is op 516 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Metrostation Spaklerweg ligt op 516 meter en wordt bediend door de lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Busstation Spaklerweg is op 491 meter met lijn 78. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €765.045 | €815.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.485 | – |
| Huurprijs | €3.545 p/m | €1.806 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier minder dan een halfjaar en had hoge verwachtingen helaas zijn die niet waargemaakt en voel ik me onveilig in de buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €780.892 | €779.359 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.491 | – |
| Huurprijs | €2.773 p/m | €2.074 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €823.069 | €693.588 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.886 | – |
| Huurprijs | €2.794 p/m | €2.603 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Zinranapad 197, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
