Een nieuw appartement in Amstelkwartier-Noord
Dit gloednieuwe appartement aan de Nooit Dorstraat 224 ligt in Amstelkwartier-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van € 820.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel, daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning te beoordelen. Wel is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, en dat zie je terug in de afwerking. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger dan wat je hier neerlegt.
Een woning met vier kamers en een parkeerkelder
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de vierde verdieping met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 238 kubieke meter. Je hebt een balkon en er is een parkeerkelder, dus de auto staat droog. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt het verwarmd via vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Een rustige, groene buurt met veel jonge bewoners
Met ruim drieduizend inwoners is dit een buurt die vooral jongvolwassenen trekt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Amstelkwartier-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens, en het merendeel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is Montessorischool de Amstel op nog geen vijf minuten lopen, en Daltonschool Spinoza20first zit er vlak achter. De apotheek Amstelkwartier zit op loopafstand, en de huisarts vind je in Duivendrecht op bijna twee kilometer. Met de buslijnen 78 en N85 bij de halte Daniel Goedkoopstraat ben je zo de buurt uit, en metrostation Spaklerweg ligt op nog geen vijfhonderd meter. Treinstation Amsterdam Amstel is op ruim een kilometer, en de gemeente Amsterdam is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 224, Amsterdam
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
Met een vraagprijs van € 820.000 zit dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 865.218. Per vierkante meter betaal je € 9.111, terwijl het gemiddelde in de buurt op € 9.775 ligt. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, al is het wel een nieuwbouwappartement met een parkeerkelder.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een nieuwbouwappartement op de vierde verdieping met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag, een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt het verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp en warmteterugwininstallatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industriegeluid blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus verstandig om zelf te ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de ondergrond kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek Amstelkwartier is op loopafstand. Montessorischool de Amstel is op nog geen vijf minuten lopen, en Daltonschool Spinoza20first zit er vlak achter. De huisarts zit in Duivendrecht op bijna twee kilometer.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Het is een rustige, groene buurt met veel jonge bewoners: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Spaklerweg ligt op nog geen vijfhonderd meter en heeft lijnen 51, 53 en 54. De bushaltes Daniel Goedkoopstraat en Station Spaklerweg zitten ook dichtbij, met lijnen 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel is op ruim een kilometer afstand.
