Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Nooit Dorstraat 150 ligt in Amstelkwartier-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van € 820.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 865.218. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een moderne bovenwoning met veel groen om de hoek.
Een moderne bovenwoning met balkon
De woning is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 90 m² en een inhoud van 238 m³. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het gehele vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. De woning ligt aan een park en een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Met ruim 3.000 inwoners is dit een jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en woont er al zes jaar, een ander waardeert "de geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Amstelkwartier-Noord is goed bereikbaar met metro 54, zegt een van hen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op loopafstand, en de Apotheek Amstelkwartier zit om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht, op bijna twee kilometer. Metrostation Spaklerweg is op loopafstand en biedt lijnen 51, 53 en 54. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres gelden wel enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai overschrijdt met 51 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 150, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs scherp voor deze buurt?
De vraagprijs van € 820.000 ligt ongeveer 5 procent onder de gemiddelde vraagprijs van € 865.218 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil zelfs 7 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is nieuwbouw met driedubbel glas en vloerverwarming, wat de prijs mede bepaalt. Het is een feitelijke vergelijking op basis van de beschikbare cijfers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 90 m² en de inhoud 238 m³. Er is een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Montessorischool de Amstel zit op 415 meter en de Apotheek Amstelkwartier op 496 meter. De huisarts is in Duivendrecht op 1,9 kilometer. Metrostation Spaklerweg is op loopafstand met lijnen 51, 53 en 54, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en woont er al zes jaar. Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt ook de rommel bij vuilcontainers als minpunt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het energielabel is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
