Zoutziedersstraat 75D
Tussendijken, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Tussendijken
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Zoutziedersstraat, een rustige weg midden in de levendige wijk Tussendijken. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €445.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 29 beschikbare koopwoningen op €383.552 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met een flinke oppervlakte.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 367 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt op de eerste woonlaag en is aangeboden sinds 15 september 2026.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.300 inwoners is Tussendijken een dichtbevolkte stadswijk, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen", terwijl een ander zegt: "Het is een gezellige buur met veel kinderen." De buurt Tussendijken heeft een levendig karakter, al merkt een bewoner op dat het "in de avond soms wat drukker en levendiger" kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 327 meter, Albert Heijn op 358 meter en Dirk op 513 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Korf Montessori op 249 meter en de Mariaschool Taandersplein op 260 meter. De huisarts is op 540 meter te vinden en de BENU Apotheek Aelbrechtskade ligt op 251 meter. De tramhalte Mathenesserbrug op 120 meter biedt lijnen 1, 7 en 11, en Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zoutziedersstraat 75D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Tussendijken?
De vraagprijs van €445.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.552, maar is volgens de berekening marktconform. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.938. Het aanbod in de buurt bestaat uit 29 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €170.000 tot €1.000.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De inhoud bedraagt 367 m³. De woning ligt op de eerste woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm en vliegverkeer met 28 dB Lden ook. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 327 meter, Albert Heijn op 358 meter of Dirk op 513 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Korf Montessori op 249 meter en de Mariaschool Taandersplein op 260 meter. De huisarts zit op 540 meter en de apotheek op 251 meter. De tramhalte Mathenesserbrug op 120 meter biedt lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is het wonen in Tussendijken volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen" en noemt het "een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid". Een ander zegt: "Het is een gezellige buur met veel kinderen", maar merkt ook op dat het "in de avond soms wat drukker en levendiger" kan zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mathenesserbrug op 120 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Op 363 meter ligt halte Mathenesserplein met bus- en tramlijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram. De haltes liggen verspreid door de buurt, waardoor je vanuit de meeste plekken snel bij een halte bent.
