Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Honswijkpolder 21 staat in Veldhuizen, een rustige woonwijk in De Meern. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.691, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 349 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Veldhuizen is een buurt met ruim 9.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg: De Krullevaar en Het Veldhuis liggen allebei op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 300 meter. De bushalte De Meern, Veldhuizen is om de hoek en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €322.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Honswijkpolder 21, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 349 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Veldhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 270 meter, en de Albert Heijn op ongeveer 820 meter. Basisscholen zoals De Krullevaar en Het Veldhuis zitten op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 280 meter afstand. De bushalte De Meern, Veldhuizen is op 269 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op ongeveer 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn gedaan in respectievelijk 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig is. De woning heeft energielabel B. De isolatie is een kenmerk dat de makelaar heeft opgegeven en zegt iets over de energiezuinigheid van de woning. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de prijs per m² van deze woning?
De vraagprijs van deze woning is €495.000 voor een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.806 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.504. De prijs per m² ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde. Dit is een indicatie van de prijsstelling ten opzichte van andere woningen in Veldhuizen.
