Een hoekwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze hoekwoning aan de Huizumerlaan 79 staat in Huizum-Bornia, een buurt in Leeuwarden waar je zo de historische binnenstad in loopt. Met een vraagprijs van €300.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Leeuwarden, en de prijs is volgens de berekening marktconform voor de buurt.
Een woning uit 1900 met een flinke tuin
De woning is gebouwd in 1900 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 229 m² en een voortuin, gelegen op het noorden. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met gaskachels; de makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Huizum-Bornia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 434 meter of Aldi op 787 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt Aeres VMBO Leeuwarden op 159 meter en IKC Johan Willem Friso op 620 meter. De huisarts zit op 361 meter en de apotheek op 354 meter. Buslijn 2 stopt op 229 meter bij de Jansoniusstraat, en buslijnen 20, 320 en 695 rijden vanaf de Huizumerlaan op 325 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 909 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €279.000 naar €414.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een deel van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizumerlaan 79, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €414.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin van 229 m² en een voortuin, gelegen op het noorden. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 140 m², de makelaar 113 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 434 meter en Aldi op 787 meter. Voor onderwijs zijn er Aeres VMBO Leeuwarden op 159 meter en IKC Johan Willem Friso op 620 meter. De huisarts zit op 361 meter en de apotheek op 354 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 909 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 325 meter met lijnen 2, 20, 320 en 695.
Hoe is de buurt Huizum-Bornia om in te wonen?
Huizum-Bornia heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische sfeer en de nabijheid van de binnenstad. Een andere bewoner is juist negatief over overlast en veiligheid. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
