Een hoekwoning met karakter in Schiebroek
Deze hoekwoning aan de Kemperweg staat in Schiebroek, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met 17.000 inwoners en veel gezinnen voelt het hier levendig, maar ook vertrouwd. De woning uit 1959 heeft een energielabel D en wordt aangeboden voor € 475.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam liggen gemiddeld rond dezelfde prijs.
Een woning met vier kamers en dubbel glas
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en het perceel is 297 m² groot. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning, wat betekent dat je er als gezin of stel ruimte genoeg hebt.
Leven in Schiebroek
Schiebroek is een buurt waar je alles dichtbij hebt: winkels, scholen en groen. Bewoners waarderen de sfeer, al zijn er ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "prettig" maar wijst ook op rommel bij containers. Met 57 woningen te koop is er keuze genoeg in de buurt Schiebroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen 120 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Melanchthon Wilgenplaslaan op 223 meter, en de basisschool Isra op 436 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 518 meter. Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. Zo ben je verbonden met de rest van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 467.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemperweg 192, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 467.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 475.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële schatting en geen marktprijs, dus het is normaal dat de vraagprijs daarvan afwijkt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³ en het perceel is 297 m² groot. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning, wat betekent dat je er als gezin of stel ruimte genoeg hebt.
Hoe is de buurt Schiebroek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "prettig" maar wijst ook op rommel bij containers. Met 17.000 inwoners en veel gezinnen voelt het hier levendig, maar ook vertrouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op nog geen 120 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Melanchthon Wilgenplaslaan op 223 meter, en de basisschool Isra op 436 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 518 meter. Tramhalte Wilgenlei met lijn 8 en 174 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 536.114. Dat is een verschil van 11% onder het gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is dus een relatief voordelige woning voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de keuken. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is ook niet bevestigd dat alles in orde is. De informatie die er wel is, zoals het aantal kamers en het energielabel, staat in de advertentie.
