Een ruime hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning uit 2006 staat aan een rustige weg, grenzend aan een park met vrij uitzicht. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €660.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 178 m² groot. De achtertuin van 90 m² ligt op het westen. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de K-buurt-Zuidwest
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt K-buurt-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen een Aldi en een Albert Heijn, en op twee straten verder vind je basisscholen als Crescendo en De Blauwe Lijn. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek op nog geen 200 meter. Buslijnen 47 en N85 stoppen bij halte Leusdenhof, en metrolijn 53 vertrekt vanaf Kraaiennest. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 57 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HN Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krombekstraat 93, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €660.000 ligt 27 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.750. Per vierkante meter is de prijs met €4.748 ook iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.669. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €400.000 en €675.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie. De woning heeft een inhoud van 491 m³ en een achtertuin van 90 m² op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi en een Albert Heijn, en basisscholen als Crescendo en De Blauwe Lijn. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand en de apotheek op nog geen 200 meter. Bushaltes Leusdenhof en Kelbergen liggen op zo'n 380 meter, met lijnen als 47 en N85. Metrostation Kraaiennest is op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 reviews. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 46 dB. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
