Lachappellestraat 15
Doornbos-Linie · 4816 AH Breda
Een hoekwoning met karakter in Breda noord
Deze hoekwoning aan de Lachappellestraat 15 staat in Doornbos-Linie, een buurt waar je met ruim 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een mix van levensstijlen vindt. De woning uit 1959 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.500 lag deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat was 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €582.581 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 177 m² groot, maar de BAG-registratie kwam op 123 m². De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning werd aangeboden sinds 3 november 2026. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus daarover was niets bekend.
Leven in Doornbos-Linie
De buurt Doornbos-Linie is een buurt waar bewoners van de wijk Breda noord hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 geven op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 52%, en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, namelijk 40%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Rudolf Steiner School op 190 meter en Kbs De Spoorzoeker op 234 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Boodschappen doe je bij AH to go op 269 meter of SPAR express op 357 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 349 meter, en de Medsen Apotheek Doornbos op 968 meter. De bushalte Breda, Centraal Station op 282 meter heeft lijnen 1,2,3,4,5,8,9,170,171,172,173,176,370,371,372,373,374,375,500 en 502. Het treinstation Breda ligt op 373 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 15, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 lag 8% boven de WOZ-waarde van €361.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €361.000. De vraagprijs lag daarnaast 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.581.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 104 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 177 m² groot, maar de BAG-registratie kwam op 123 m². De woning is een hoekwoning uit 1959.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel was niets bekend, omdat het niet in de advertentie stond.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
De Rudolf Steiner School ligt op 190 meter en Kbs De Spoorzoeker op 234 meter, beide basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Newmancollege op 619 meter. Ook Kbs St. Joseph op 670 meter en Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 869 meter zijn opties. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 269 meter en SPAR express op 357 meter. Op 502 meter zit een SPAR en op 787 meter een Jumbo. De Albert Heijn ligt op 816 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Centraal Station ligt op 282 meter en heeft lijnen 1,2,3,4,5,8,9,170,171,172,173,176,370,371,372,373,374,375,500 en 502. Ook halte Breda, Terheijdenseweg op 282 meter heeft lijnen 4,172,173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 373 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt was €582.581, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning lag 33% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode waren er 84 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €503.113 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
