Een hoekwoning met veel ruimte in Krogten
Deze hoekwoning aan de Nieuwe Bredase Baan 10G is een van de weinige nieuwbouwwoningen in de buurt Krogten, een rustige plek in Breda noord. Met een woonoppervlak van 386 m² is dit een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is € 799.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda ligt op € 575.000.
Een nieuwbouwwoning uit 2025
De woning is gebouwd in 2025 en heeft een perceel van 643 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Wat je wel weet: het is een hoekwoning, wat vaak betekent dat je aan drie zijden vrij ligt, maar ook dat is niet bevestigd in de advertentie.
Leven in Krogten
Met 180 inwoners is Krogten een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (47%) en relatief veel 65-plussers (19%). Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Krogten is klein, dus voorzieningen vind je vooral net buiten de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. Kindcentrum De Wisselaar is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,5 km. Huisartsenpraktijk Zomra zit op 1,8 km en Apotheek de Waag op 1,7 km. De bushalte Breda, Regenbeemd met lijnen 172, 173 en 374 ligt op 900 meter. Het treinstation Breda is 3,3 km verderop. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Bredase Baan 10G, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 2025 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van de specifieke isolatie en installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 799.500 ligt boven het gemiddelde van € 575.000 voor koopwoningen in Krogten. Er is op dit moment één andere koopwoning te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs per m² van € 4.389. Deze woning heeft een prijs per m² van € 2.071, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 386 m². De cijfers spreken voor zich.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (20 dB Lden) en industrie (50 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,6 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 km. Voor een huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Zomra op 1,8 km en de apotheek zit op 1,7 km. Basisschool Kindcentrum De Wisselaar ligt op 1,5 km. De bushalte Breda, Regenbeemd met lijnen 172, 173 en 374 is op 900 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,3 km.
Hoe is de buurt Krogten om in te wonen?
Krogten is een kleine buurt met 180 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (47%) en relatief veel 65-plussers (19%). Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 386 m² volgens de BAG-registratie, wat 195% groter is dan het buurtgemiddelde van 131 m². Het perceel is 643 m². De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers of de indeling. De prijs per m² is € 2.071, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte situatie.
