OOSTERKADE 11A
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning uit 1924 aan de Oosterkade
Deze hoekwoning aan de Oosterkade staat in de buurt Hoek, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Met een vraagprijs van 450.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1924 en heeft een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1924 en het woonoppervlak van 140 vierkante meter zijn de enige concrete feiten. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, maar of er een tuin of balkon is, staat niet in de advertentie.
De buurt Hoek
Met 1.380 inwoners is de buurt Hoek een levendige binnenstadswijk, waar jongeren tussen 15 en 25 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, maar de historische uitstraling wordt door meerdere bewoners gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 156 meter, Poiesz op 326 meter en Jumbo op 378 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 571 meter en de apotheek op 148 meter. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 55 meter bij de halte Oosterkade, en het treinstation Leeuwarden ligt op 918 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1924 op kleigrond is gebouwd en 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Faber Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over OOSTERKADE 11A, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.214 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar een energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor de energiekosten niet zijn in te schatten.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Het enige dat bekend is, is dat het om een hoekwoning uit 1924 gaat met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter. Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met Faber Wonen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als andere woningkenmerken zoals de indeling en de staat van de woning. Zonder energielabel is het moeilijk in te schatten wat de energiekosten zullen zijn, zeker voor een woning uit 1924.
Hoe is de buurt Hoek in Leeuwarden?
De buurt Hoek heeft 1.380 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische uitstraling, terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 156 meter, Poiesz op 326 meter en Jumbo op 378 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 571 meter en de apotheek op 148 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 550 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 918 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oosterkade?
De bushalte Leeuwarden, Oosterkade ligt op 55 meter en wordt bediend door buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13. Op 288 meter ligt halte Nieuwe Hoek met lijn 8, en op 371 meter halte Blokhuisplein met meerdere lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 918 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1924 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsoverlast rond de Oosterkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een meting bij de woning zelf.
