Een royale hoekwoning in Het Zand-West
Deze hoekwoning aan de Parkzichtlaan 376 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn waar het met 6.925 inwoners lekker druk is. De vraagprijs is €1.025.000. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 150 m², de makelaar geeft 188 m² op. Het perceel is in beide registraties 267 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.452, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met oog voor elkaar
De buurt Het Zand-West telt 2.640 woningen, waarvan 65% koopwoningen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er zijn ook kritische geluiden, zoals over drukte en overlast, maar het OV en de voorzieningen worden geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Arcade op 735 meter en Obs Het Zand op 776 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 654 meter in Gezondheidscentrum Het Zand. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Tweede Westerparklaan, is op 312 meter en wordt bediend door lijn 6. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.012.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €655.000 naar €1.012.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsindicatie is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkzichtlaan 376, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.025.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €1.012.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €655.000 naar €1.012.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 634 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 986 meter. Daarnaast zijn er twee Jumbo's op 1.012 en 1.084 meter, en twee Albert Heijns op 1.194 en 1.286 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertig supermarkten te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Leidsche Rijn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht Tweede Westerparklaan op 312 meter, met buslijn 6. Op 580 meter ligt halte Utrecht De Woerd, ook met lijn 6. Halte Utrecht Eerste Westerparklaan op 717 meter wordt bediend door lijnen 28 en N1. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1.207 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Het Zand-West is €761.912, met een mediaan van €625.000. De prijs per vierkante meter is hier gemiddeld €6.200, terwijl deze woning op €5.452 per m² zit.
