Een hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Poelruit 15 in Leeuwarden staat een hoekwoning uit 1976, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 61 m² is dit een compacte woning, die met een vraagprijs van €250.000 de goedkoopste is van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.769, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Aldlân-Oost. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin is via het achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!", terwijl een ander aangeeft dat "er veel slechte hangjongeren zijn die de boel helaas verzieken voor de andere". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de huisartsenpraktijk Aldlân en de BENU Apotheek Aldlân, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 254 meter, en op een kilometer afstand liggen AH XL en Aldi. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 398 meter. Bushalte Leeuwarden, Maagdepalm is op 81 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €210.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 119% gestegen, van €96.000 naar €210.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorwegverkeer 29 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelruit 15, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €210.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 119% gestegen, van €96.000 naar €210.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt sterk zijn gestegen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin is via het achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!", terwijl een ander aangeeft dat "er veel slechte hangjongeren zijn die de boel helaas verzieken voor de andere". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek liggen de huisartsenpraktijk Aldlân en de BENU Apotheek Aldlân, beide op ongeveer 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 254 meter, en op een kilometer afstand liggen AH XL en Aldi. Basisschool IKC Willem Alexander zit op 398 meter. Bushalte Leeuwarden, Maagdepalm is op 81 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en het woonoppervlak is 61 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.098 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.790. Het woonoppervlak is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², wat de hogere prijs per vierkante meter verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, rondom de woning liggen een achtertuin van 54 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin is via het achterom bereikbaar en ligt op het oosten. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan meerdere zijden van het huis ligt. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 63,6% van de koopwoningen energielabel C.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Aldlân-Oost. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €695.000, met een gemiddelde van €391.769 en een mediaan van €325.000. Deze woning is met €250.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.790.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen en Funda. Via deze kanalen kun je meer informatie vinden over de woning en eventueel een bezichtiging inplannen. De woning staat te koop sinds 10 november 2026.
