Tochtstraat 65
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met een eigen gezicht
Deze hoekwoning uit 2016 staat in het Oude Noorden, een buurt waar je ogen tekortkomt. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek en logeerkamer combineert. De vraagprijs van 650.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook een stuk groter dan veel andere koopwoningen hier. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] ziet dat deze prijs niet vreemd is voor een woning van dit formaat en deze leeftijd.
Een woning die klaar is voor de dag van vandaag
De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming, dus je kunt rekenen op een comfortabel binnenklimaat. De indeling over drie woonlagen heeft veel flexibiliteit: zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom, en een Frans balkon. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht aan je hoofd. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 96 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een van de grotere buurten van Rotterdam, en je merkt het aan alles. Het is er druk, levendig en gemengd, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. Het zijn eerlijke geluiden uit een buurt die niet voor iedereen even rustig is, maar wel een gemeenschapsgevoel heeft. De [buurt Oude Noorden] is een plek waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan.
Dagelijkse dingen binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 329 meter, Aldi op 373 meter en Coop op 469 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Hildegardis op 254 meter en de Prinses Julianaschool op 338 meter. De huisartsenpraktijk Crooswijk zit op 782 meter en de apotheek op 353 meter. Met de tram ben je snel weg: halte Zwaanshals op 247 meter met lijn 6, en halte Zaagmolenbrug op 437 meter met lijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot parken.
WOZ en risico's in beeld
De WOZ-waarde is vastgesteld op 652.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar vrijwel gelijk aan. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een punt om zelf uit te zoeken als je dat belangrijk vindt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tochtstraat 65, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 652.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt daar vrijwel gelijk aan. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en geeft een indicatie van de waarde, maar de uiteindelijke marktprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, wat veel flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een logeerkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 96 m².
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Dat betekent dat je kunt rekenen op een comfortabel binnenklimaat, zonder dat je zelf een cv-ketel hoeft te onderhouden.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de gemiddelde situatie, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 329 meter, Aldi op 373 meter of Coop op 469 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Hildegardis op 254 meter en de Prinses Julianaschool op 338 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter, en voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Zwaanshals op 247 meter, met lijn 6. Halte Zaagmolenbrug op 437 meter biedt meerdere lijnen: 1, 5, 6, 7 en 38, zowel bus als tram. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 730 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken voor verder weg.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van het Oude Noorden geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. Het zijn wisselende ervaringen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de meeste kenmerken wel bekend, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel is dus het enige ontbrekende gegeven.
